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文章来源: 星城彩票     时间: 2019-08-01

  

  虽装配式建筑市场日益升温,但总整体商品房市场占比不高以及工程造价的差异性成本较传统现浇建造方式成本升高,如何一步一步找到突破口,进一步优化装配式建筑各个环节从而降低造价?推行装配式建筑可以将技术改进作为降低造价成本的突破口

  设计优化:采取科学合理的设计方案,通过间接提高装配式建筑的附加值,从而降低造价成本。因此,可从模数、标准化、使用功€能、现浇与预制相结合的方法,优化方案设计

  (7)推广建筑信息模型(BIM)技术在装配式建筑过程中的应用,实现装配式建设工程全生命周期数据共享和信息化管理

  鉴于预制构件在装配式建筑成本中占到大部分,且当前装配式建筑行业预制构件生产厂家较少,价格垄断较为常见。若放任价格居高不下,势必会严重影响装配式建筑行业的健康发展。因此,应�

  当前,装配式建筑成本居高不下是广泛被接受的事实,要想在未来十年之内,使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%,降低成本是必须首要解决的关键性问题,而对于施工方、甲方、政府三方面

  1、构造差异→装配式建筑与传统建筑在构造上的差异决定了其工程成本较高,具体表现在以下几方面

  (1)传统剪力墙结构建筑,隔墙采用空心砖砌块;而装配式建设工程混凝土结构采用钢筋混凝土预制隔墙板

  (2)传统剪力墙结构建筑楼盖采用现浇结构,而装配式建设工程PC结构采用叠合板,总厚度比传统楼盖厚

  2、材料使用差异→除构造差异外,装配式建筑在建筑材料、PC建筑、施工成本方面的成本偏高也决定其工程造价较高

  (1)材料品级高:装配式建筑中以隔墙板代替砖墙,材料品级升高,由此导致成本升高。以传统建筑工程的砌体0.15m3/m2为例测算,A4-23厚190mm定额直接费405元/m3,带费用等不超过800元/m3;而装配式建设工程混凝土结构墙体材料平均为2410元/m3,两者至少差1601元/m3,因此墙体差异应为0.15×1601=240.15元/m2

  (2)材料用量多:装配式建筑楼盖使用叠合板,一般而言,PC板厚度为6cm,加现浇板为7-8cm,比普通楼盖平均厚至少2cm,成本差达到16元/m2;此外,装配式建筑混凝土、钢筋的含量比传统建筑高0.06m3/m2、0.10m3/m2,也会导致其成本升高

  (3)装配式建设工程PC构件平均价格为2500元/m3,比现浇混凝土价格2000元/m3高500元/m3

  3、施工工艺不成熟→根据现场调研,发现预制件吊装和现浇构件浇筑交叉施工,相比于单独现浇,并不节约工期。此外,由于装配式建筑施工工艺不成熟,现浇与吊装配合紧密度不高,从而造成施工工期得不到有效节约,致使成本增加

  4、展望建议:→在材料价格方面,由于当前装配式建筑市场需求不高,以至于PC构件生产厂家产能较低,前期财务摊销费用较高。此外,当前市场垄断也是PC价格居高不下的重要因素。但是随着政府对装配式建筑的推行,垄断市场必将被打破,未来PC成本价格将有一定的降价空间

  在税费方面,由于政府大力推行装配式建筑,未来必将出台一系列优惠政策和免税、降税措施,促进装配式建筑工程的发展;在技术方面,随着技术的进步、市场规模的逐步扩大,装配式建设工程造价也会有所降低;随着人工成本的不断攀升,传统住宅的工程造价会上升得更快,PC�住宅的优势会越来越明显

  PC住宅每平米造价在3~5年内将有大幅度降价的可能,从而使PC住宅造价达到与传统住宅持平或略低,在可预见的将来,PC住宅造价会低于传统住宅造价,且品质更高,走精装路线,优势会更明显。返回搜狐,查看更多

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